逐步复工，深圳写字楼市场将度过寒冬

瀚森大厦坐落在深圳市福田中心区东南片，彩田路与福华三路交汇处，东临彩田路，北临景轩酒店，南临福华三路，西临拟建的中心八路。

瀚森大厦所在的区域是深圳市最重要的城市商业中心区、交通便利、商业繁华。周边建筑如深圳会展中心、平安国际金融中心、深圳大中华、深圳国际商会中心、深圳卓越世纪中心等都是办公、旅馆、商业会展、文化建筑等城市建筑的精华。

瀚森大厦用地面积为2988.8平方米，用地性质为旅馆业用地，总建筑面积54604平方米，总楼层为33层、其中地下一至三层为停车场，一层至四层为商业空间，五层至二十层为写字楼办公区域，二十一至三十三层为星级酒店。其中写字楼将面向科技、互联网、服务、金融等行业的优秀企业开放招租。

瀚森大厦的具体位置位于深圳市，福田区，彩田路与福华三路交汇处。大厦用地面积约为2988.8㎡，建筑面积达54604㎡。地上33层，地下3层，标准层面积约1573㎡，层高约4.5米 净高3米。含6部日立客梯，空调系统为VAV中央空调系统，含230个停车位，绿化率达21%。出租面积段目前有231-346-468-568-931㎡等，大小面积均有，全部精装修。

根据调查，瀚森大厦当前的出租价格：200-250元 /月/㎡(春节后，15楼，19楼有部分商户价格限时优惠，低至160-170元/㎡)。物业费16元 /月/㎡（部分商户包含管理费）。

瀚森大厦周围商业配套齐全，坐拥家乐福、臻品轩、江南味道等。酒店配套拥有瀚森酒店、香格里拉、马可孛罗、丽思·卡尔顿等。交通临近地铁1号线岗厦站，步行即达。周围银行有中国民生银行、中国建设银行、中国工商银行、平安银行、中国光大银行、中国农业银行、深圳农村商业银行、招商银行、恒生银行、中信银行等。

以目前待租的15楼某户为例，460平米，月租金仅为7万元，包含管理费，可注册可分割，空调费24小时计电费，水费5元/m ，电费1.2元/度。此户当前的优惠报价远远低于瀚森大厦的租金均价。

在大环境的影响下，众多企业复工率低，往日的节后租赁小高峰不再出现。而且相对于众多商场推出租金减免等措施，写字楼市场尚未出现大规模减免租金的情况。由此可见，瀚森大厦如今的租金价格下调实属罕见，对于各位业主来说，正值挑战与机遇并存的新阶段。

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